一个需要谨慎算账的网红盘 三家算账都合适 日间病房真是香

一个需要谨慎算账的网红盘 三家算账都合适 日间病房真是香， 

一个需要谨慎算账的网红盘

终于，深圳有过三次开盘“日光”的网红盘最后一次出货了。

位于福田安托山的海德园116套毛坯准现房，备案均价约12.82万/平，总价区间约1124万—5998万/套。

价格虽然和前三次开盘差不多，但随着摇号时间临近，市场的讨论热度一再升温，成为近期深圳楼市颇具讨论性的新房项目。

年度网红盘

作为年度关注度高的新盘，开发商预留了3天递交资料登记时间，看得出眼下这个市场行情，开发商信心依旧。

而市场上也出现了一种声音——这个项目是福田最近几年特别值得考虑的新盘。

一方面，项目所在的区位自2014年轰轰烈烈建设后，已经趋于成熟和完善，基本的地铁、商业、医院、公园、学校配套都有。

商业方面近距离有万科里，印力中心（约直线1公里），轨道交通配套近距离靠近安托山地铁口。

学校配套项目位于红岭实验小学+深圳高级中学初中部学区范围内，拥有的是深圳第一梯队公立教育资源，这也是项目成为市场关注焦点的核心原因之一。

另一方面，项目位于安托山板块的新房项目，近几年这个板块范围内可选的新房项目除了深铁懿府，可供市场选择的就是海德园。

并且与福田区域范围内的在售新房相比，位置地段以及各方面配套也有一定的可比性。

如位于上下沙片区的中洲湾迎海，拥有海景资源，但周围整体被城中村包围，城市面貌也有待升级；

如位于梅林片区的基宸悦府，周围颇具烟火气息，但也意味着被城中村+老旧住宅小区围绕，而住宅总户数为1011户，回迁住宅户数达到609户，占比超过一半。

再比如位于上下沙片区的金地环湾城，周边被农民房环绕，同时区域内以旧改为主，旧改周期较长，教育资源处于项目配建的新学校学区内。

所以在区位地段、片区面貌、社区格局，在众多新房中有一定的优势。

第三是目前项目已经是准现楼的状态，基本上外立面以及公区范围已经装修得差不多。项目预计交付时间为2024年11月30日前，一定程度上节约了购房群体的租金成本。

第四是备案价格与周边二手房有一定价格差距。

116套毛坯准现房，备案均价约12.82万/平，单价区间约11.9万-13.3万/平，总价区间约1124万—5998万/套。

而附近的天健公馆今年6月成交一套高楼层162.08平户型房源，总价约2353万，成交单价约14.51万/平；

锦庐花园今年5月成交一套中楼层86.94平户型，成交总价约1515万，成交单价约17.43万/平，4月成交一套同面积户型房源，成交总价约1439万，成交单价约16.55万/平；

安峦公馆今年2月成交一套高楼层126.94平户型，成交总价约1900万，成交单价约14.97万/平。

而目前海德园所在片区范围内，二手房挂盘均价约10.3万-18.6万/平。

所以，在眼下的市场，海德园是承载了一些期望的。

一笔真正的经济账

面对这样的buff叠加，是不是海德园就一定值得冲刺？

但实际上，任何一个网红盘都离不开经济账。

海德园本身最吸引人的亮点，是学区新房，是倒挂。

但从投资的角度看，作为新房，真正的倒挂空间或许并没有想象的那么高。

一方面，周边二手房小区中，挂盘价能高出一大截的，基本上小区的品质都相对优越一些。

比如附近的万科瑧山府之所以能挂盘价格如此之高，除了外立面、园林设计得好还自带精装修，而海德园则是毛坯交付。

另一方面，周边二手房小区的得房率也与海德园拉开了差距。

比如锦庐花园虽然是2014年建成的刚需型小区，但赠送高，整体的得房率可以超过100%，得房率约110%。再比如安峦公馆2018年的次新小区，也有不少赠送，得房率约93%，万科瑧山府得房率约75%-80%。

而海德园的得房率约72%—79%，其中A区4栋户型使用率仅72%，A区3栋大户型高一些也仅有79%。

如果按照得房率折算，海德园与周边成交价格高的二手房价差就没有看上去那么大了。

以今年5月锦庐花园成交的一套86.94平户型为例，得房率约110%，成交单价约17.43万/平，实际折算成交单价约为15.84万/平。

如今深圳的二手房市场处于低位运行，周边二手房的价格也回调了一些。

若再加上后期装修以及使用银行房贷利息的成本，那么按照海德园当前的备案价来看，剩余的倒挂空间已经不多。

换句话说，以投资的角度看这个网红盘，已经不能再以项目两三年前开盘的逻辑看待。

从自住的角度看，市场对项目也存在一定的顾虑。

抛开项目所处的位置，未来北环立交桥带来的噪音，项目自身也有无法避开的居住短板。

比如89平的户型，作为刚需户型，设计格局是三房一卫，而市面上同样面积段的户型，已经有相当多可以做到三房两卫，选择千万总价房源的群体，很难不在意居住品质。

比如追求学区，项目所在位置虽然处于红岭小学+深圳高级中学的学区范围内，但项目附近未来还有安居房项目，后续学位紧张的情况也就不能被完全排除。

所以，如果要算一笔账，对比两年前，海德园的性价比已经今非昔比。

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作者 | 飞天小女警


三家算账都合适 日间病房真是香

齐鲁网·闪电新闻9月6日讯 “啥事也不耽误，我是新农合（城镇居民医疗保险），在门诊上不给报销，你要在这办日间病房，就可以报销75%左右，我来了半个月了吧，（报销前）每天是170元左右，这样算下来要节省了2,000多块钱。”在金乡县人民医院的中医日间病房里，面瘫患者尚清贤，正在算着他的“经济账”。与普通住院不同，他每天在这里治疗一两个小时，针灸完就可以回家了。

“符合医保基金支付范围的中医日间病房治疗，一个住院周期仅需办理一次入院以及医保的登记手续。其中，床位费护理费按现行标准的30%收取。这样患者就可以做到白天治疗，晚上回家，医保报销。”金乡县人民医院副院长王魁介绍。日间病房不仅方便了患者，还让医院的病床周转效率大幅提升。与此同时，医院还针对比较单一成熟的小儿外科、妇科等专业，探索日间手术模式，改变过去到医院做手术先要预约床位办理入院再排队等待，花费时间多的问题。这是医院的“成本和社会效益账”。

中医讲究冬病夏治，在枣庄、临沂、淄博等地的各大医院前来治疗风湿腰腿疼、颈椎病的慢性病患者不少，他们大多会选择入住中医日间病房，这种模式高效快捷，不仅为患者节省了大量住院费用，缩短住院时间，还节约了医疗资源。

根据山东省医疗保障局、山东省财政厅、山东省卫生健康委等7部门下发的《关于印发的通知》(鲁医保发[2023]37号)规定，经省级卫生健康（中医药）主管部门统一遴选不少于20个临床路径清晰、诊疗规范明确、诊疗技术成熟、治疗周期长、风险可控、需持续治疗的中医病种，按规定纳入日间中医医疗服务管理并逐步扩大范围，2024年底在全省二级及以上中医医疗机构、有条件的综合医院中医类科室和基层医疗卫生机构全面推行日间中医医疗服务。各级卫生健康（中医药）主管部门负责本行政区域内日间中医医疗服务的组织实施并加强质量监督，医保部门对符合规定的日间中医医疗服务费用参照医保门诊慢特病或住院待遇支付结算，加强运行分析和考核评估，提高基金使用绩效。

金乡县人民医院院长代建军介绍，“患者在入院前就完善了术前的检查，预约手术。当天办理住院以后当天入院手术。入院到出院一般不超过24小时，这样就显著缩短了患者的住院时间，同时也极大缓解了当前住院紧张，一床难求的现象。”患者住院时间短，花费少也大大减轻了医保基金的压力，避免了过度诊疗带来的一系列问题。

临沂市医疗保障局待遇保障科副科长魏春阳介绍：“医保基金使用效率也得到了有效提高。今年上半年，这个项目在我们临沂开展了14,000余人次，医保基金支付了大约4,900余万元，可以说让咱们政府、医院和患者实现了三方共赢。”

通讯员：丛金芝 韩菲 王红民

发布于：山东[db:内容]?