90%马来西亚人都不知道投资房地产的冷知识？！ 投资者提问：公司是否有自研的编辑软件或者AI自动生成相关样品技术?

90%马来西亚人都不知道投资房地产的冷知识？！ 投资者提问：公司是否有自研的编辑软件或者AI自动生成相关样品技术?， 

90%马来西亚人都不知道投资房地产的冷知识？！

房地产价值会不断上涨，加上经济不景气的情况下，因此在马来西亚很多人都被教育成“买房对抗通胀”、“买房为自己的资产增值”。

不过，在马来西亚买房自住或进行房地产投资，除了需要一笔费用、确保自己有能力偿还房贷外，还要考虑很多因素，以确保自己做出正确的房地产投资的决定。

马来西亚房地产市场

因此，在决定买房之前，现在先深入了解房地产的知识、了解房市，助你购买房产或进行房地产投资更顺利！

1. 买房是自己供自己的屋子？

这说法表面上看似乎没错，你确实不用再在外面租房子，来帮别人供屋子，你现在所偿还的房贷，是“还”给自己的房子的。

但严格上来说，这说法也不全对，因为当你买房时向银行申请的房贷，属于抵押型贷款。

这也意味着，当你在偿还房贷给银行的那段时间，房子就是你给银行的抵押品，直到贷款还清后，房子才真正属于你的。

如果你拖欠银行房贷，那么你抵押给银行的房子，银行就会全权没收并进行拍卖，而拍卖获得的款项，将用来抵消你所拖欠的银行债务。

2. 第一间屋子应该先买给自己住？

对于第一间房子应该要买来自己住，还是投资，这就要看你自己的需求和财务状况了。

如果你与另一半正计划步入婚姻阶段，那么第一间屋子买来住非常适合。

如果你想要实现财务自由，那就建议你的第一间房买来投资，或可以半自住半投资（出租），从而开始投资赚钱。

这样一来，你以后要继续买房投资的话，你也不用再为钱烦恼了，随时就可以进行房地产投资。

3. 如何开始房地产投资？

大家都说，买房投资就要趁年轻！但是，积蓄本就不多的年轻人，又要怎么开始投资房地产呢？

虽然年轻人在资金有限的情况下，投资房地产确实不容易，但也不代表无法投资！

首先，绝对少不了稳定的收入和较强的还款能力，只要你具备这两个条件，基本上你就可以开始房地产投资。

当然，你可以从小户型的公寓开始投资，放长还款的期限，只要租金能覆盖贷款就好。

另外，年轻人开始进行房地产投资时，必须关注投资周期、投资回报率和投资收益，因此要懂得选择有潜能的地区进行房地产投资，趁市场繁荣时将收益最大化。

4. 如何评估房地产是否值得投资？

承接以上所说的，选择有潜能的地区进行房地产投资，那年轻人应该要如何评估一套房地产是否值得投资呢？

那就是透过租金回报率（Rental Yield）进行评估，这是一种计算出租房地产的投资回报率的方法。

最佳投资国家排行榜

以下是租金回报率的算法，只要数值越高，表示投资回报率越理想。

那多少的租金回报率是最理想呢？建议超过6%，若低于6%，那就另寻其他房地产，或把钱存入马来西亚雇员公积金（EPF）赚取每年接近6%的利息。

要注意的是，计算租金回报率并不是唯一的方法，你同时还要考虑未来该地区在未来几年的发展趋势，才能得到更全面的数据，以评估房产是否值得投资。

总而言之，房地产投资不能操之过急，在买房之前必须做好各方面研究和评估，才能帮助你做出正确的投资。购买房产需要一笔不小的数目，如果你担心自己评估错误而影响投资的决定，不如寻求专业人士从中协助吧！

发布于：广东


投资者提问：公司是否有自研的编辑软件或者AI自动生成相关样品技术?

投资者提问：

公司是否有自研的编辑软件或者AI自动生成相关样品技术?

董秘回答(曼恩斯特SZ301325)：

尊敬的投资者，您好！公司在模头与流道协同的可视化调节方式、基于神经网络及卡尔曼滤波算法实现涂布面密度自动调节的闭环控制系统等技术领域实现了突破式革新，积累了模头调节算法、工业现场大数据采集管理平台等多项核心软件技术。在编辑软件或者AI自动生成方面，公司暂无相关技术布局。感谢您的关注！

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