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新村乡品牌好物联手走进上海大学生美食节
转自：上观新闻
今天（11月11日），在市机管局派驻崇明区新村乡新国村第一书记陶乐凯牵线协调下，新村乡党委政府携手区域内“一袋米”“一口锅”“一枚蛋”经营主体，共同走进第四届上海大学生美食节。
本届上海大学生美食节主题为“青春饭，追‘光’者”，融合了对青春的珍惜和“爱粮节粮”理念的追求，作为本届上海大学生美食节的唯一一家以乡镇为主体、以水稻种植为基础产业的单位，在市教委、市机管局等相关部门的大力支持下，新村乡不仅获得了本次场地的中心位置，还成为本次美食节中主食类美味的核心提供单位。
新村乡党委政府对参加本次美食节高度重视，将之视为推介本乡品牌好物的重要契机，在充分展示“一袋米”“一口锅”“一枚蛋”特色产品的同时，聚焦产品功能的联合推介，推出了崇明特色扁豆芋艿饭、稻香锅巴饭、煲仔饭、蛋炒饭以及用新村鲜米做出的精品寿司、糯米饭等十多种特色美食，赢得了参加美食节大学生们的追捧，摊位前人头攒动，甚至其他摊位的大厨们也被美味吸引了过来。不到4小时的时间里，新村乡摊位为大学生们提供了3000多份各式美食。
本次推介活动是新村乡活用结对资源、探索走出崇明的一次重要尝试，不仅向全市大学生群体成功展示了新村品牌好物的魅力，也有效提升了区域市场主体的发展信心。
责编：丁沈凯、李琳
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上海青浦「华润虹桥润璟」
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到底什么样的产品，才能穿越楼市周期？
华润虹桥润璟两个字：稀缺！
稀缺才有溢价！稀缺在二手房市场才更有“话语权”！比如嘉定新城的西郊金茂府，稀缺的1.6容积率，在周边二手还在5.5-6.5万+的时候，TA成交价已达7.7万+！哪怕后续板块的几千套供应上新，哪怕隔壁金地世家离地铁更近。
在“热度居高不下”的徐泾亦是如此！
随着这几年新房先后交付，大量房源流入二手市场，市场才是真正的“验金石”，真正成交周期短，高溢价的产品一目了然，我们来看下最新二手房市场数据
可以看出，购房者对于低密项目的认可度更高；而像金地天御、金地虹悦湾这样的滨水低密洋房社区，二手房市场更受欢迎，溢价率更高。
其实，人们追求更高居住舒适度的置换过程，就是容积率不断变小的过程。
但在徐泾，想要买到低容积率新房产品，可以说是越来越难。
首先，全市范围内低容积率项目本来就少，徐泾就更不用说了。2020年至2023年徐泾21幅土地出让，容积率≤1.8的仅有8幅，大多已经售罄了。
2023年徐泾出让的4幅，容积率≤1.8的地块，仅有1幅。
示意图，仅供参考，数据来源：土地交易市场
而这一棵“独苗”，便是现在容积率仅1.2的【虹桥润璟】。作为3年来徐泾容积率更低的地块，备受购房者关注。
项目效果图，仅供参考
光凭“1.2容积率”这点，TA就构筑出产品“价值护城河”，别人打不破、进不来，将一直屹立徐泾的尖端。
1.2容积率、滨水纯洋房、稀缺大户型…【虹桥润璟】这个徐泾3年未见的产品，每个词都踩在改善购房者的“痛点”上。项目三期开始建档，最后48套值得珍藏。
外环外取消单身限购
徐泾迎难得上车机会
1.2低容积率，6-7层纯粹洋房住区
均价约6.95万/㎡！
推建面约95-198㎡3-4房！
Part.1
容积率1.2、6-7层纯洋房住区
还有约198㎡大户型
稀缺性拉满，构筑“价值护城河”！
在过去2年中，坦白说徐泾大部分产品趋同。但虹桥润璟可以说是近年少有的，真正让人眼前一亮，拉高人居标准，打出差异化的精品。
现在买房就要买稀缺、差异化的产品，价值才能跳脱市场。
现在容积率1.2，6-7层纯洋房住宅，有大面积改善户型，光这3个标签拿出来放在徐泾都是“降维打击”的存在。
虹桥润璟1.2容积率的稀缺性，前文已经阐述了！
在这样一方低密宝地上，大部分开发商都倾向于做利润更高的高低配。但虹桥润璟却选择了清一色的纯洋房社区，这也是近年来徐泾为数不多的纯洋房社区。
有什么区别呢？来看图
简单来说，高低配的小区，高层住户要向低密住户让步，无论是景观、体验都会存在一种“分摊不均、区别对待”的感觉。
但纯洋房社区就不一样，楼栋均好性强，楼间距更宽，公共空间和景观绿化的面积更大。据悉，虹桥润璟的楼间距达到约23-54米（仅供参考，以实际交付为准）。
此外，纯洋房社区客群圈层更统一，更容易管理也更和谐。
示意图，仅供参考
虹桥润璟还是6-7层洋房，不管是中间套还是边套，舒适性、隐私性都更好。项目也没有连廊，进一步减少了公摊、使得室内空间更阔绰，也让项目更加美观。
示意图，仅供参考
此外，虹桥润璟还推出了建面约198㎡的大户型。笔者统计了徐泾2020年至今，大户型房源的占比：非常稀缺！
特别是2023年以来，大户型占比仅有2%，建面约190㎡以上的房源，更是堪称“断供”，物以稀为贵，将来进入二手房市场，会更占优势！
示意图，仅供参考，数据来源：中指
徐泾在过去3年中，供应多是以“刚需”产品为主。要知道徐泾，之前可是有着低密别墅区的定位的。
而这也就是为什么主打“改善”的【虹桥润璟】备受大家关注的原因！
Part.2
巧妙社区设计
构筑低密滨河生活方式！
除了以上3大差异化加持，项目的价值最终还是要落地在居住体验上。
当然有这样的先天优势在，项目实际居住体验也必然不会差，更何况项目背后的开发商是“华润置地”。
作为深耕上海30年的开发商，已经在打造了多个“标杆住宅”！像外滩九里、佘山九里、前滩润璟等多个低密豪宅，都是出自他的手笔！
示意图，仅供参考
这次虹桥润璟，为购房者重构出社区的尊崇感。项目凭借双面临河的优势，构建出了在徐泾稀缺的低密滨河生活方式！
想象一下，在繁忙甚至996工作状态下，这里的河景将为居者提供远离城市的喧嚣，留给自己、留给家人一片其乐融融的清静之地，是大家梦寐以求的。
示意图，仅供参考
要知道在上海，社区有滨河景观和没有滨河景观，价值是完全不一样的。
最近的例子就是招商虹桥公馆。临河的招商虹桥公馆1期二手挂均牌价就是要比不临河的招商虹桥公馆2期要高约2千/㎡，部分房源甚至可以高出约7700元/㎡。（数据来源：链家）
图片来源：链家
项目一房一价表
而且低密、景观所造就的“慢生活”方式是无价的！
试想一下，在幽幽清香中漫步于河边的休闲小径，处处散发的优雅与浪漫，能让业主身心放怀舒逸。
此外，社区还从世界隐奢酒店中汲取灵感，构建出社区大堂-叠水瀑布-四季园景-架空天地4重归家动线，“两轴、十景”景观节点，在社区内部演绎出自然奢雅的氛围。
示意图，仅供参考
据悉，项目推出建面约95平三房和约198平四房2种产品。
其中，建面约198㎡的大户型，这里的面宽达到了9.5米。
空间尺度在纵向、横向两个维度全面拉升，最终真正实现的是每个卧室的舒适感，得益的是住在这个物理空间中的每一位家庭成员。
一梯一户、岛台、主卧双台盆、南向双套房.....这些过往在豪宅上才能看到的设计，在这里也能看到。
建面约198㎡户型设计稿
约95㎡的3房，能很好地控制总价，同时也没有牺牲户型的实用性。
飞机户型格局，客餐厨阳台一线联通，南北通透，每个房间均有良好的独立性、私密性。
双卫配置，避免早高峰如厕困扰，次卫更是少见地做到三段式干湿分离。
虹桥润璟，让小户型也能有上改善居住的品质，这是非常难得的。
95㎡户型图设计稿，仅供参考
Part.3
大虹桥正核心C位、比邻国展中心
感受被别墅区包围的氛围！
最后，我们来看看【虹桥润璟】的区位，这其实是项目最无需担心的一个点。
毕竟有大虹桥的规划能级在这里摆着呢，这样的先天优势是其他板块望尘莫及的。
而且项目与虹桥C位“四叶草”国家会展中心直线距离近约1千米。
全球闻名的“进博会”就是在这里举办。
纵观“大虹桥”从规划诞生至今的17年间，国展中心可以说是，大虹桥城市扩张与规划发展的源点所在。
示意图
要知道，国家会展中心周边的住宅地块几乎已经全部出让，后续很难再看到与国展中心这么近距离的新盘了。
区域内，虹桥枢纽内涵盖了航空、高铁、轨交等各类交通方式，2号线、10号线、17号线、嘉闵线（在建），直抵全城各大CBD。
示意图，仅供参考
自驾上，可以依靠嘉闵高架、崧泽高架、沪渝高架等多条道路畅达市区。
商业上，蟠龙天地已经在近年开业，成为上海知名的古镇商圈。Costco和山姆会员店，早已成为广受购房者青睐的新型购物方式。
此外，还有虹桥天地、龙湖虹桥天街等大型商业中心，满足居者各个层次的消费需求。
蟠龙天地实景图
这次，我们之所以想单独提一下【虹桥润璟】区位是因为项目在徐泾中的特殊点。
项目周边都是知名的别墅区。
虹桥润璟的邻居们可以说都是“顶豪”级的存在，千万级甚至上亿的豪宅林立，如久事西郊花园、西郊大公馆、虹桥融景、东方明珠花园等等。
示意图，仅供参考
因为这些低密别墅区的存在，使得虹桥润璟无缝融入了这块自带豪宅基因的土地。在这里，出社区就能享受城市的繁华与便利；回社区，就能感受到社区的宁静与安逸的氛围。
现在这片区域已经没有什么空地了，就是这样的稀缺和无法复制造就了这片区域的高价值。
毫无疑问，徐泾的供应短期已经见底了，虹桥润璟这样的改善型产品，更是错过不再有！
对于在徐泾有改善需求的购房者，务必要关注起来了！
虹桥润璟
1.2低容积率，6-7层纯粹洋房住区
均价约6.95万/㎡！
推建面约95-198㎡3-4房！
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