北京华润橡树湾售楼处北京华润橡树湾官方网站欢迎您丨2024首页 这一轮，新经济周期，豪宅又抢跑了！

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北京【华润橡树湾】

售楼处电话：400-0870-818转分机号9999【官方认证】（来电尊享优惠活动）

如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！

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【房价特价信息丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】

01.项目介绍：2021年，华润置地在西 红门1号底组团中后拿下6011地块+6014地块，6013地块+6005地块四大组团，以百万平米再造一座四环橡树湾大城。

02.项目位置：南四环 西红门 京开东侧

03.产权年限：70年商品房住宅产权

04.占地面积：35791.4㎡

05.建筑面积：134382.94㎡

06.容积率：2.5

07.绿化率：30%

08.总楼栋数：14栋

9.在售楼栋：1/4/6/5/7/2/8/9号楼

10.总户数：739户

11.在售户型：77/95/98/109/129/168户型

12.得房率：75%

13.车位配比：1:1.2

14.车位数量：预计886

15.梯户配置：一梯两户/两梯两户

16.交房标准：精装

17.拿地时间：2023年5月

18.交房时间：预计2026年5月底

19.供暖方式：集中供暖，地板采暖通铺

20.开发商：华润&中铁（北京兴翃置业有限公司）

21.物业公司及物业费：中铁第一太平洋物业，物业费：5.98元/平米

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22.楼间距：54米

23.建筑风格：红砖系学院风

24.房屋均价：区域指导价6.6万/㎡

25.层高：两居2.9米、2.95米、168户型3.1米

26.首套比例：非普首套40%、二套80%，468万以内可普宅首付35%，二套60%

27.外立面：主体仿砖质感涂料+深色质感涂料+铝合金百叶（空调仓)+铁艺栏杆座采用浅色仿石涂料，门头部分采用浅色石材或仿石板+金属板装饰。

华润橡树湾文园-三期位于西红门东板块，位于南四环、南五环之间，西红门东板块东西在新机场高速、京开高速之间，地铁4号线（2km）和地铁19号线（环评公示中）双地铁，距离地铁19号线规划站点几百米（环评公示中地铁站）。橡树湾约500米范围内有两座公交站点，距离北京南站、大兴机场等主要交通枢纽比较近。从橡树湾文园-三期出发将快速到达大兴机场。从项目出发上京开高速，3公里可畅达南四环，10公里到丽泽商务区及南三环核心地段，快速通往金融街及中关村等区域。

区域内将有两所名校，北京四中已签约入驻、北京黄城根小学大兴校区已开工建设，教育资源在同价位新盘、甚至更高价位的新盘中有比较大的优势（理论上）。现存的教育资源也比较丰富。

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地处商业繁华圈，周边有宜家家居购物中心（3km）、北京荟聚购物中心（3km）、山姆会员店（3km），三大旗舰级商业。周边有鸿坤广场等8大商场，商业繁盛，非常适合潮流、个性化、多元化的年轻人。三期距离鸿坤体育公园、大兴新城体育中心都很近。地块北侧300米的地方要建设一个商业（元创大都会），后面的购物娱乐等更加便捷。同时一期、二期也会配备商业，日常生活会很方便。

离很多医院也不远，主要有北京天坛医院（三甲）、北京大学第一医院南院区（三甲），这个医院配套还算不错，其实这个位置到西城、海淀的很多医院都很便捷。

西红门镇1号地组团含12块住宅用地、地铁19号线站点规划（环评公示中）、教育、商业、养老、卫生服务、公园绿地等完善居住配套；会形成人文大城规模。

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橡树湾作为华润之前的扛鼎之作，西红门橡树湾开盘就受到市场热捧，从大兴或者城南来说，刚需刚改西红门橡树湾是必看的项目，也是成交最多最活跃的项目，无论从项目配套还是学区以及交通上来说，橡树湾都是非常值得入手的项目。

橡树湾一期：一期为73-75-89-95-107-122-128㎡两居-四居

基本信息：01.项目介绍：华润置地 橡树湾全新力作，一座繁华都会生活城，由此橡新而生，承袭中国第一座橡树湾经典之作，砥砺15载时光，全新一代时光系橡树湾再筑北京城市影响力作品

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02.项目位置：南四环京开高速东·西红门商圈宏福东路南侧

03.物业类型：住宅

04.产权年限：70年商品房住宅产权

05.占地面积：7.13万㎡

06.建筑面积：15.6万㎡

07.容积率：2.5

08.绿化率：30%

09.总楼栋数：26栋

10.在售楼栋：均在售

11.总户数：1562户

12.在售户型：

6014东区75、95、107、122、128，

6011西区73、75、89、95，122，

13.得房率：75%-78%，加赠送80%左右

14.车位配比：1:1.2

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15.梯户配置：

6014东区1#14#75㎡为一梯两户，其他楼栋均为两梯两户

6011西区1#1单元两梯四户、2单元两梯三户、6#两梯两户、11#一梯两户

16.交房标准：精装

17.交房时间：预计2024年10月底

18.供暖方式：集中供暖，地板采暖通铺

19.开发商：华润&中铁（北京兴翃置业有限公司）

20.物业公司及物业费：中铁第一太平洋物业，物业费：5.18元/平米

21.拿地时间：2021年10月

22.首期开盘时间：2022年3月22号

23.仅剩部分房源，可选楼层不多

24.楼间距：53-68米

25.建筑风格：学院风

26.房屋均价：62000-66000

27.车位数量：1875

28.楼层单元：

6014东区：

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1#2个单元，共11层、

3#5#6#13#2个单元，共15层、

7#3个单元，共15层

14#2个单元，共8层-11层

6011西区：

1#2个单元，共15层

6#2个单元，共11层

11#2个单元，共9层

29.层高：2.9米

30.贷款方式：商贷、公积金贷、组合贷、接力贷

31.合作银行：中行、农行、工行、北京、兴业、招行

32.封顶时间：2023.3.15

33.样板间：95、107、128户型

34.首套比例：非普首套40%、二套80%，468万以内可普宅首付35%，二套60%

——华润橡树湾 | 周边配套 ——

01.交通方式：

三横：四环、五环、南西路

三纵：京开高速(西侧500米）、槐房西路（东行1.2km）、新机场高速（20km）

地铁19号线，南沿线西红门东站距离预计200米

地铁4号线，西红门站，新宫站（2.2km）

02.商业配套：荟聚购物中心、鸿坤广场、乐家购物中心、绿地缤纷城、龙湖时代天街、凯德MALL、新宫槐房万达、北京最大的山姆会员店（规划中）、大悦春风里、丰科万达、西单商圈，交行、农行、工行、建行、浦发

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03.教育配套：

初级教育：

1、首都师范大学学前教育学院附属幼儿园：位于项目西侧，距离1.2km

2、爱童幼儿园第九分园：位于项目西侧，距离1公里

3、艺海童心双语幼儿园：位于项目西侧，距离项目1km

4、西红门双语幼儿园：位于项目西侧，距离项目1km

6、麦德国际幼儿园：位于项目东侧，距离项目1.1km

7、新启蒙艺术幼儿园：位于项目东侧，距离项目1.5km

8、同兴双语幼儿园：位于项目东侧，距离项目1.6km

十二年制一体教育：

1、北京第二实验小学大兴实验学校【小学】，距离项目1km

2、兴海学校【小学＋中学】，距离项目1.2km

3、北京市育英学校【小学＋中学＋高中】，距离项目1.2km

4、北京金融街润泽学校【幼儿园＋小学＋初中＋高中】，距离项目1km

5、首都师范大学附属中学(大兴北校区)

6、北京四中（规划中）预计300米

7、黄城根小学（规划中）一路之隔

医疗：北京天坛医院，北京大学第一医院南院区

公园：约5km范围内海子公园、兴华公园、兴海公园、九龙口公园、和义公园、南苑公园西红门生态休闲公园、槐新公园、北京国际露营公园等10余座公园环抱

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这一轮，新经济周期，豪宅又抢跑了！

这一轮，宽松政策的密集式发布，就像一个导火索。

市场瞬间被点燃，一片红火。

股票涨！上证指数屡创新高，4天疯涨500点！

券商迎来了“三年不开张、开张吃三年”的大机会。

地价涨！广州5小时狂杀148轮，最终117.55亿拍出天河地王。深圳宝安区宅地82轮争抢，拍出28.2亿，溢价率35.58%。

楼市涨！珠海各大售楼部人气涨，成交涨。

像珠海龙头房企华发，在国庆短短2天销售超百套，旗下有单盘销售近亿，占据了珠海国庆热销市场的半壁江山！

豪宅狂飙！珠海，独一档豪宅大盘，华发九洲·翠湖香山国庆4天，就卖了4套千万级别墅，一天卖一套，别墅市场占有率第一！

上海，3月新天地豪宅开盘，卖出200亿，打破全国纪录；9月底再有，一日之内惊现两个单价15万+的“日光盘”。

广州，7月金融城豪宅备案价，最高达到56万/平，刷新历史记录；国庆这几天，又成交了4套2亿+的房子！

深圳，福田豪宅盘，套均千万级，7月第一次推售就卖了100.2亿。值得注意的是，从时间来看，豪宅早已“抢跑”。

克而瑞数据显示，全国61个重点城市总价3000万元以上高端住宅成交了2264套，较去年同期增加了78%。总价5000万元以上高端住宅成交了401套，相较于去年同期也增长了1.2倍。

豪宅市场，走出了超前的节奏。

顶豪狂飙！

为何还被一抢再抢？

到底，是什么原因让嗅觉敏锐的富豪，今年频频出手，抢占塔尖资产？

01.

降息、通胀常态化，钱越不值钱

一个重要的原因是，降息、通胀正成为常态化。

9月美联储宣布降息50个基点，远远高出机构预期的力度，随后我国连下几个“杀招”。

这就导致，资金流动性增加、海外资产收益降低，大量海外资金疯狂冲入国内。

此外，重要经济指标广义货币M2，总量早已突破305亿，且比值一直处于高位。要知道M2越高，说明货币供应量越多，持有货币的贬值速度越快。

在降息、通胀压力之下，富人们手里的钱将越来越不值钱，不得不寻求确定性更高、保值性更强的资产。

02.

抵御通胀，顶豪是真“稀贵”

论确定性，塔尖豪宅始终是稳定的价值锚点。尤其是核心地段里独一档的稀贵资产。

所以，塔尖豪宅都走出了独立行情，千万富豪们一掷千金。

套均总价超1亿的翠湖天地六期，刷新中国亿级豪宅日光纪录；119.79亿顺昌玖里首开销售196.5亿，捅破中国房地产单次开盘纪录；

福祥胡同15号2.04亿成交，刷新北京四合院拍卖纪录；广州天河顶复备案超56万/㎡，站上全国房价榜首！

更重要的是，在楼市短暂滞涨周期内，用相对低的成本，就能撬动高能级核心资产，以确定性更高的资产，去抵御长期性的通胀。

03.

逆市上涨，顶豪的真实力

豪宅天生自带定价权，“藏品级”的顶豪更像艺术品，即便市场风雨飘摇，价格仍能保持逆市上涨。

据莱坊《2024年财富报告》总结，在2023年市场连续加息背景下，豪宅仍然能做到平均升值3.1%。

像纽约、伦敦等一线城市，55年间房价甚至已经上涨119倍，即便在历经08金融后，依旧稳步向上。

上海黄浦江畔的汤臣一品，单套总价过亿，最贵单价去到了39万/㎡；广州侨鑫汇悦台挂牌价达29万+，8年间房价涨幅普遍在300%以上。

珠海近5年新房千万级豪宅成交均价不断攀升，2024年上半年千万级豪宅的成交均价约为46644元/㎡，相比与2023年均价上涨约15%。

顶豪的威力：短期无惧风雨，长期回报惊人。

不是所有的豪宅

都适合闭眼抢

楼市加剧分化，但真正的“优质股”，才具备对冲周期的实力，能成为资产的避风港。

纵览市场上被买爆的豪宅，值得被买的优质股，至少要包含四重意义：

一是地段要核心；二是稀缺资源，最后是豪宅气度和符号价值。

放眼珠海，华发九洲·翠湖香山在这4个维度表现尤为亮眼。这也让它成为高净值人群换房的必看盘，在国庆一天卖一套千万级豪宅。

“在珠海，终极置业，必看华发九洲·翠湖香山。”

其一，它地处高新区，有最坚实的价值底盘。

从高空上看，高新区处于黄金内湾和珠江西岸的关键桥头堡，更是交通上的黄金枢纽。

对外有深珠通道（规划中）、深中通道、广珠城际、南中珠城际（规划中）、深珠高铁（规划中）等3高速2城际1高铁；

对内有金琴快线、兴业快线、兴中路、兴南路等2快速7主干道，把高新区和黄金内湾紧紧缝合一起。

地段矜贵，自然是企业眼中的香饽饽。

2023年以来，高新区新增高企77家，总数已突破700家。

过去10年，它的GDP及增速，大家有目共睹。

筑巢引凤栖，一个个企业落户，然后就是人才定居，这样的故事，高新区每天都在上演。

其二，生而绝版，高尔夫物业稀如珍宝。

在房姐看来，于万亩凤凰山下造“城”、有3300亩高尔夫果岭景观，翠湖香山是珠海唯一一个不可复制的豪宅。

并非房姐夸张，当下珠海市场，海景豪宅、城市豪宅乃至叠墅、合院产品，虽然稀缺但并非完全绝版，未来也不乏新项目诞生。?

唯华发九洲·翠湖香山，位于3300亩高尔夫球场之内，私藏万亩凤凰山风光，是珠海真正的、唯一的高尔夫物业。

居住在这里，就像住在一幅山水画中，推窗就是千亩绿意，翠林、湖泊、绿茵起伏绵延，层层叠叠一眼望不到边。

推窗见山，推门打高尔夫球。

更重要的是，早在2004年，国家就开始禁止建设高尔夫球场，高尔夫物业不可复制、不可再生，真正已成绝版，稀缺价值不言而喻。

这里每一户业主唾手可得的绿意、高尔夫日常，注定要成为他人羡慕的高度。

珠海只有两类豪宅

一个是翠湖，一个是其他

事实上，在项目面世之初，它已经与珠海其他项目，存在本质性的区别。

早在2015年，项目就一举荣获“亚洲十大豪宅”称号，与香港山顶豪宅TWELVEPEAKS、北京泰禾·中国院子同级别，更是珠海唯一获此殊荣的楼盘。

这种本质区别，源自项目的打造。

新中式建筑，是塔尖圈层人士割舍不了的情结，是他们对顶奢的文化内涵的追求。“千金置业，万金择邻”，圈层的高度，决定了产品的不可复制性。

奉行“只定制、不复制”的原则，项目摒弃中式的简单堆砌，以现代技法融合传统，精雕出“东方美学下的现代精致豪宅”。

园林上，五重归家礼序，将东方风骨显露于外。

引凤凰山天然水入园，见山、步水，方叩开世家大门。

或停留于归家轴线上，“书窗斜影”“翠幕观荷”“临风拨弦”“桐荫观弈”“紫藤留香”“林下清谈”，六大景观，再度放大中式美学与哲学。

在建筑细节上，屋顶以定制青瓦铺设，斗拱围栏以铝构替代木构、细节雕琢飞檐戗角，创新技艺成就粉墙黛瓦的江南韵味。

远远看去，好似飞鸟融于山林。

此外，项目门窗系统使用92铝木复合门窗，窗地比达0.6，把风景框入业主自家中。

小桥流水间、落花飞叶里，可望、可行、可赏、可居。

更重要的是，华发九洲·翠湖香山以建筑面积约225-1674㎡果岭原山墅，致敬湾区富豪。

其中未来墅产品，更是以颠覆性，超越现代人居。

下叠，有院有地，创意拓展空间，点缀花草，打造成饮茶的庭院。

宽敞的空间，足够邀请一支小型乐队，演奏一场美妙的私人音乐会。

宴请亲朋好友，举办生日party，生活的每个纪念日，都值得优待。

即使住在上叠，超13米长、约90㎡L型露台，也能享有一处独有的空中拓展空间。

家庭烧烤聚餐，围炉煮茶，带孩子认识星空，一家人其乐融融，享受幸福时刻。

新中式的灵魂和内容，加上现代设计细节，使翠湖香山超脱于建筑本身，更像是一本看之不尽的人文经典。

“以旧换新3.0”强势助攻

资产升舱，马上行动！

一座珠海，半城华发。在这轮黄金周，华发各大项目销量，占据了珠海市场的半壁江山。这也足见华发在珠海人心中的份量。

华发也没有辜负这份信任。

作为“特区长子”的国企担当，华发在“以旧换新”推行中，更是第一个响应、第一个升级、第一个再升级的企业。

回看“以旧换新”的版本迭代，就是华发不待扬鞭自奋蹄的自卷。

从“以旧换新”1.0的推出“直接收购”模式，到2.0的“直接收购+帮卖”双模式，引入返现政策，到现在3.0：楼龄放宽24年、补贴升级最高达百万、新房交楼前可签约续住老房等等……

截至目前，华发珠海地区的“以旧换新”活动，累计辐射超45万人，进入评估流程超800套，已成交近300套！

来到华发九洲·翠湖香山，置换买家对以旧换新3.0热情极度高涨。

得益于以旧换新3.0，他们不再苦于旧房难卖，快速打通置换豪宅的通道，这样的便捷，放眼珠海也是独一份。

现在项目推出“全城通换 升级住好房”活动，涵盖“旧房换新墅”四重大礼、“以旧换新六大升级权益”等福利。

碾压式的利好幅度，助力改善型高净值客群直接置换，便捷高效实现资产的增值保值、改善家庭资产构成。

经济学教父亚当斯密曾指出：“稀缺性高低与价值的高低呈现正比例关系”。

华发九洲·翠湖香山，正是稀缺属性BUFF叠满的产品，绝对是珠海市场上独一份的存在。?